产品定义 使用指南

【产品定义】

个人住房贷款是指兴业银行向借款人发放的用于购买各类型住房（不含二手住房）的贷款。

【使用指南】

·申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人

2、申请人年龄与借款期限之和原则上不超过70；

3、信用良好、职业稳定、收入较高，具有支付购房首付款和按期偿还贷款本息的能力；

4、能提供购房合同或协议；

5、能提供本行认可的担保；

6、在本行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、本行规定的其他条件。

·贷款额度、期限和利率

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房的,又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

外币个人住房贷款金额最高不超过购房金额的50%（含），或本行认可的房产评估价值的50%（含）（以二者较低者为准）。

2、人民币个人住房贷款期限最长不超过30年；外币个人住房贷款期限最长不超过10年。

3、人民币个人住房贷款执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；外币个人住房贷款执行本行公布的外币期限贷款利率，并在规定的范围内上下浮动。

·申办资料

1、有效身份证件、户口本或其他有效居留证件原件及复印件；

2、婚姻状况证明；

3、现供职单位收入证明，私营业主应提供近期纳税证明；

4、与开发商或售楼方签订的购房合同或协议；

5、购房首付款资金证明；

6、担保证明文件。

（1）以房产（含所购住房）设置抵押的，须办理产权抵押登记或预售房抵押登记，且借款人需在合同签定前选择是否办理房屋财产保险手续。

（2）以共有财产作为抵押,应取得共有人同意抵押的书面证明。

（3）以财产设置质押或提供第三人连带责任保证，应根据兴业银行有关规定办理。

7、本行认为需要提供的其他资料。

·贷款偿还方式

期限在一年（含）以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息。